深圳这地方，房价那叫一个高，很多人买房都得贷款。今天咱就来聊聊深圳买房超贷的操作流程和技巧。

前期准备工作

在深圳买房超贷，得先搞清楚自己的情况。你得有稳定的收入，银行流水得好看点，不然银行咋放心把钱借给你。还得查下自己的征信报告，有啥不良记录赶紧处理。另外，多了解不同银行的贷款政策，每个银行要求不一样，找个最适合自己的。

选择合适的房产

选房也有门道。别光看房子好不好，还得考虑房子的评估价值。有些房子地段好、配套全，评估价就高，能贷到的钱也就多。你可以找专业的房产评估机构，提前了解下房子大概能评估多少钱。

提高贷款额度的技巧

收入证明很关键，尽量把收入写高一点，但也别太离谱，得能提供相应的证明。要是有其他资产，像车子、股票啥的，也可以跟银行说明，这能增加你的还款能力证明。还有，找个靠谱的贷款中介，他们经验丰富，知道怎么帮你提高贷款额度。

办理贷款流程

确定好房子和贷款银行后，就可以开始办手续了。先提交贷款申请，把各种资料准备齐全，像身份证、户口本、收入证明啥的。银行会进行审核，可能还会实地考察房子。审核通过后，就可以签贷款合同，然后等着银行放款啦。

不过呢，超贷有风险，得谨慎操作。要是还不上贷款，房子可能就没了。大家还是要根据自己的实际情况来，别盲目追求高贷款额度。