买房超贷那些事儿

咱先说说啥是买房超贷。简单来讲，就是购房者在买房贷款的时候，申请的贷款额度超过了自己实际能够偿还的能力。比如说，你一个月就挣5000块，正常最多贷30万，可你通过一些手段贷了50万，这就超贷啦。

超贷背后的常见操作

有些人为了能多贷点款，会动些歪脑筋。常见的就是虚报收入证明，本来一个月工资没那么多，找公司开个假证明，把收入写高。还有的会伪造银行流水，让银行看起来自己还款能力很强。这些操作看似能帮你拿到更多贷款，但其实风险很大。

超贷可能面临的法律风险

首先，从民事角度来说，如果你超贷了还不上钱，银行肯定会找你麻烦。银行会要求你提前还款，要是还不上，银行就会把你的房子收走拍卖。而且，你还会被列入征信黑名单，以后再想贷款、办信用卡啥的，基本就没戏了。

从刑事角度看，要是你用虚假材料骗贷款，数额比较大的话，那就可能构成贷款诈骗罪。这可是犯罪行为，会被判刑坐牢的。之前就有新闻报道过，有人因为超贷被银行起诉，最后不仅房子没了，还进了监狱。

如何避免超贷风险

咱买房的时候，一定要根据自己的实际情况来贷款。要对自己的收入、支出有个清楚的认识，合理规划贷款额度。同时，不要去做那些虚假材料的事儿，老老实实按规定来。要是对贷款政策不太清楚，也可以多咨询专业人士，比如银行的信贷员、律师啥的。总之，买房是大事，可别因为超贷给自己惹上大麻烦。