买房是人生大事，很多人会贷款买房，这里面有一种操作叫“超贷”，下面就来聊聊它是啥意思以及有啥潜在影响。

超贷是啥意思

简单来说，买房超贷就是在贷款买房时，向银行申请的贷款金额超过了房子实际价值所对应的合理贷款额度。打个比方，一套房子实际价值100万，按正常贷款比例能贷70万，但通过一些手段贷到了80万甚至更多，这多出来的部分就是超贷。

超贷的操作方法

一般超贷会通过抬高房子的评估价来实现。比如找评估机构把原本100万的房子评估成120万，这样就能多贷出一些钱。还有的会虚增收入证明，让银行觉得贷款人还款能力强，从而批准更高额度的贷款。

超贷的潜在影响

对个人来说，风险可不小。首先，超贷意味着要还更多的利息，经济压力增大。要是未来收入不稳定，很可能还不上贷款，导致逾期，个人信用受损，房子也可能被银行收回。

从法律层面看，超贷这种行为涉嫌骗贷。一旦被银行发现或者被监管部门查处，不仅贷款会被提前收回，还可能面临法律责任，要承担罚款甚至坐牢的后果。

对金融市场也有影响。大量超贷行为会增加金融系统的风险，如果很多人还不上贷款，银行会出现大量坏账，影响金融市场的稳定。

总之，买房超贷看似能多拿到钱，但潜在风险巨大，大家可别轻易尝试，还是要通过合法合规的方式贷款买房。