啥是买房超贷

咱先说说啥叫买房做超贷。简单来讲，就是在买房贷款的时候，让银行给批的贷款额度比房子本身的评估价值高一些。比如说，这房子评估下来值100万，正常能贷70万，但通过一些办法，能让银行给贷80万甚至更多。这样一来，咱手里能支配的钱就更多啦，对购房计划帮助可大了。

超贷有啥好处

超贷的好处可不少。首先，能减轻咱们的首付压力。要是首付差个十万八万的，超贷就能补上这个缺口，让咱顺利买下心仪的房子。其次，多出来的钱还能用于房子的装修、购置家具啥的，不用再到处去借钱。而且在一些房价上涨比较快的地方，早点买上房，房子增值带来的收益可比这点超贷的成本高多啦。

超贷咋操作

想要做超贷，有几个关键的点。一是要找靠谱的评估公司。他们能把房子的评估价做高，这样贷款额度自然就上去了。不过，得注意别找那种不正规的，不然容易出问题。二是要准备好充分的收入证明。银行得相信你有能力还得起这笔贷款。可以把奖金、兼职收入啥的都算上，让收入证明好看一些。还有就是要和银行的信贷经理搞好关系，他们能给你一些有用的建议和指导。

超贷风险得知道

超贷虽然有好处，但也有风险。要是房子的评估价虚高太多，以后房价下跌，可能会出现房子的价值还不上贷款的情况。而且超贷意味着每个月要还的贷款更多，要是收入不稳定，还款压力会很大。所以，在做超贷之前，一定要考虑清楚自己的还款能力，别盲目跟风。

总之，买房做超贷能给咱的购房计划带来不少帮助，但一定要谨慎操作，权衡好利弊。