在写字楼投资和运营里，超贷是个让人头疼的问题。今天就来分享些处理超贷写字楼的经验。

评估现状

处理超贷写字楼，先得清楚它的现状。要看看写字楼的位置咋样，周边配套设施全不全，交通便不便利。还得了解市场上同类型写字楼的租金、售价情况。另外，写字楼自身的硬件设施、装修状况也得心里有数。只有把这些情况摸清楚，才能制定出合适的处理方案。

与银行协商

超贷往往和银行有很大关系，所以得主动和银行沟通。跟银行说明写字楼目前的情况和你解决问题的想法，争取能调整还款计划，比如延长贷款期限、降低还款利率等。银行也不希望写字楼变成不良资产，说不定会愿意和你一起想办法。

优化运营

要是写字楼还在出租，那就得想办法提高它的运营效率。可以对写字楼进行一些小改造，提升它的品质和形象，吸引更多优质租户。同时，加强物业管理，提高服务质量，让租户住得舒心，也能提高租金水平。

寻找合作伙伴

一个人的力量有限，不妨找些合作伙伴一起解决问题。可以找有资金实力的投资者，让他们注入资金，一起盘活写字楼。也可以和有运营经验的企业合作，借助他们的专业能力提升写字楼的运营水平。

适时出售

如果实在没办法解决超贷问题，适时出售写字楼也是个办法。在出售前，要做好市场调研，确定合理的售价。可以通过房产中介、网络平台等多种渠道发布出售信息，吸引潜在买家。

处理超贷写字楼不是一件容易的事，需要我们根据实际情况，灵活运用各种方法，才能找到最佳的解决之道。