超贷笋盘背后的秘密大揭秘

啥是超贷笋盘

超贷笋盘就是那种价格比市场正常价低很多，还能从银行贷出比实际购房款多的钱的房子。打个比方，一套房子实际价值 100 万，市场上正常售价 110 万，但这个笋盘只要 90 万，而且银行评估能给到 120 万，按七成贷款，能贷 84 万，比买房花的钱还多。

银行政策在其中的作用

银行政策对超贷笋盘影响可大了。银行评估房产价值是关键，评估价高，贷款额度就高。现在银行评估主要看房子的地段、房龄、配套这些。要是地段好、配套全，评估价就容易上去。而且不同银行政策有差异，有些银行评估宽松，有些严格。有些银行对新兴区域房产评估积极，就容易出现超贷情况。

市场行情和超贷笋盘的关系

市场行情也和超贷笋盘紧密相连。在楼市低迷时，很多业主急着卖房，价格就会降，出现低价笋盘。但银行评估可能没及时跟上市场变化，还是按之前的价格评估，就可能出现超贷。而楼市火爆时，房子供不应求，价格上涨快，超贷笋盘就少。

超贷笋盘的风险

超贷笋盘虽看着诱人，但风险也不小。要是房子本身有产权纠纷、质量问题，买了就麻烦大了。而且超贷可能不符合银行规定，一旦被发现，银行可能收回贷款，让购房者资金链断裂。

总之，超贷笋盘背后秘密不少，和银行政策、市场行情都有关。大家买房时得仔细研究，别只看超贷好处，忽略了风险。