想融房垫资超贷，这事儿听起来挺诱人，但其中门道不少，下面几个关键要点可得搞懂。

垫资是什么

垫资，简单说就是在你融房过程中，资金不够时，有专门的机构或个人先帮你把钱补上。比如你房子抵押，银行放款前，需要还清之前的贷款，手头钱不够，垫资方就帮你还上。不过，垫资不是白给的，会收一定费用，费用高低和垫资时间、金额有关。

超贷是怎么回事

超贷就是贷款额度超过房子评估价值的一定比例。一般银行贷款有规定比例，比如七成。超贷能让你拿到更多钱，但风险也大。超贷审核更严，对个人资质要求高，而且利息可能更高。

垫资超贷流程

首先，得找靠谱的垫资公司和贷款机构。接着，让专业评估公司给房子估价，确定能超贷多少。然后和垫资公司签合同，他们帮你还清旧贷款。之后向贷款机构申请超贷，等审批通过，拿到贷款后，先还垫资公司的钱和费用，剩下就是自己能用的。

风险与注意事项

垫资超贷风险不小。垫资费用高，若还款不及时，会产生高额利息。超贷审批不过，不仅拿不到钱，还得还垫资公司的钱。所以，要选正规垫资公司和贷款机构，仔细看合同条款，算好自己的还款能力，别到时候还不上钱，房子都可能没了。

总之，融房垫资超贷得谨慎，搞懂这些要点，再结合自己情况做决定。