买房可是人生大事，很多人都想多贷点款减轻当下的资金压力，这就出现了超贷的情况。下面咱就来聊聊买房超贷那些事儿。

啥是买房超贷

简单来说，买房超贷就是购房者实际申请到的贷款额度超过了银行或相关机构根据房产价值、个人还款能力等因素评估后认为合理的贷款额度。比如说，一套房子银行评估能贷 80 万，可购房者通过一些手段贷到了 100 万，这多出来的 20 万就是超贷部分。

为啥会出现超贷

一方面，有些购房者资金实在紧张，为了买到心仪的房子，就想办法多贷款。他们可能会夸大自己的收入或者资产情况，让银行觉得自己有足够的还款能力。另一方面，个别不良中介为了促成交易拿到佣金，会协助购房者做一些虚假资料，帮助他们超贷。

超贷有啥潜在影响

对购房者来说，超贷意味着要还更多的利息和本金，还款压力会大大增加。一旦未来收入不稳定，很容易出现逾期还款的情况，影响个人征信。要是逾期严重，银行还可能收回房子。对银行和金融机构而言，超贷会增加信贷风险。如果大量超贷的购房者都还不上钱，银行的资金链就会出问题。从市场层面看，超贷会扰乱房地产市场的正常秩序，可能导致房价虚高，影响整个行业的健康发展。

总之，买房超贷虽然能解一时之需，但潜在风险可不小。大家买房贷款时还是要量力而行，别给自己和市场带来不必要的麻烦。