最近好多朋友在昆明买房时都关心超贷政策，这政策到底是啥，对咱购房者又有啥影响呢？今天就来好好唠唠。

昆明买房超贷政策是啥

简单来说，超贷政策就是银行在评估购房者贷款额度时，会综合考虑收入、负债等情况。要是购房者实际贷款需求超过了银行原本评估能给的额度，就涉及超贷了。在昆明，不同银行对超贷的规定和处理方式不太一样。有些银行审核严，超贷难度大；有些银行相对宽松些。

对购房者的积极影响

对于一些收入不太稳定但有购房需求的朋友来说，超贷政策给了他们机会。比如做小生意的，收入波动大，正常评估贷款额度可能不够，但通过超贷政策，有可能拿到足够的钱买房。而且，要是房价涨得快，早点用超贷买上房，说不定房子就增值了，以后转手能赚一笔。

对购房者的消极影响

超贷也有风险。首先，利息成本会增加。因为超贷部分银行承担的风险高，可能会提高贷款利率，这样每个月还的钱就更多了。其次，还款压力大。本来贷款额度就高，再加上利息增加，要是收入不稳定，很可能还不上钱，影响个人信用。最后，银行审批超贷严格，提供的资料多，审批时间长，要是审批不通过，定金啥的可能就打水漂了。

给购房者的建议

打算用超贷政策买房的朋友，要提前了解各银行政策，选适合自己的。算清楚自己的还款能力，别盲目贷款。准备好充分的资料，提高审批通过率。总之，昆明买房超贷政策有利有弊，大家要谨慎考虑。