深圳超贷买房现象在楼市里闹得挺凶，大家都关心政策调控能不能给这火热的市场降降温。下面咱就来唠唠。

深圳超贷买房现状

深圳这几年房价那是蹭蹭往上涨，好多人着急买房，就出现了超贷买房的情况。超贷就是贷款额度超过了自己实际的还款能力。有些人觉得房价会一直涨，就算超贷也能靠房子增值来还。可这也带来了很大的金融风险，一旦房价下跌或者个人收入不稳定，就可能还不上贷款。

政策调控的作用

政府也看到了超贷买房的问题，出台了不少政策。比如说限制贷款额度、提高首付比例、加强贷款审批等等。这些政策就像给火热的楼市泼了一盆冷水。限制贷款额度，让那些想超贷的人贷不了那么多钱；提高首付比例，得拿出更多的现金才能买房，这就拦住了一部分资金不够的人；加强贷款审批，会仔细审查贷款人的还款能力，不符合要求的就贷不了款。

调控效果分析

从短期来看，政策调控还是有效果的。房价上涨的速度变慢了，超贷买房的人也少了一些。但从长期来看，要想彻底解决超贷买房的问题，还得从根本上解决供需矛盾。深圳人口多，住房需求大，得增加住房供应，让大家有更多的房子可以选择。

未来展望

政策调控是给楼市降温的一个办法，但不能光靠政策。还得靠市场自身的调节，开发商多建房子，大家也别盲目跟风买房。只有这样，深圳的楼市才能健康稳定地发展，超贷买房的现象也会慢慢减少。

总的来说，政策调控能在一定程度上给深圳超贷买房现象降温，但要想彻底解决问题，还得多方努力。