在深圳买房，很多朋友都想超贷，就是贷款额度比正常情况高一些。不过这事儿可得好好了解清楚，下面就给大家说说要点。

超贷的概念和影响

超贷简单说就是超出房产评估价对应的正常贷款额度去贷款。超贷能让咱们买房时少掏点首付，手头能留更多钱应急或者做别的事。但超贷也有风险，要是被银行发现，贷款申请可能就泡汤了，还可能影响个人征信。

银行评估标准

银行批贷款会看很多东西。首先是咱们的收入，收入稳定、高一些，银行就觉得咱们还款能力强，可能愿意多贷点。还有咱们的信用记录，信用好，银行更放心。另外，房子本身也重要，地段好、配套全、房龄新的房子，银行评估价可能高，能贷的钱也多。

超贷方法和技巧

有些朋友会提高房子评估价来超贷，比如找和银行关系好的评估公司，但这事儿得靠谱，不然银行不认。还有就是提供额外的资产证明，像股票、基金、商铺啥的，让银行知道咱们有还款实力。不过这些方法都得合法合规。

法律风险和防范

超贷要是用了不正当手段，可能会惹上法律麻烦。比如提供假的收入证明、资产证明，这是违法的，会被追究责任。所以咱们得合法超贷，要是拿不准，最好找专业的房产中介或者律师问问。

在深圳买房想超贷，这些要点一定要搞清楚。多了解银行政策，合法合规操作，才能让超贷这事儿顺顺当当的，帮咱们实现买房梦。