在广州买房，超贷笋盘是很多人关注的焦点，它的金融属性到底咋样，咱们一起来聊聊。

啥是超贷笋盘

简单来说，超贷笋盘就是价格比市场正常水平低，还能从银行贷出比实际购房款多的钱的房子。比如一套房实际成交价100万，但银行评估价能到120万，按七成贷款算，能贷84万，这就是超贷。在广州，像一些老旧小区改造后的房子，或者位置稍偏但有发展潜力区域的房子，就可能是超贷笋盘。

超贷笋盘的金融优势

超贷笋盘最大的好处就是资金利用率高。买房人前期不用准备太多自有资金，就能拿下房子。而且房子增值后，收益也相当可观。比如前面那套房，之后涨到150万，扣除贷款等成本，利润就很丰厚。另外，超贷获得的资金还能用于其他投资，钱生钱。

存在的风险

超贷笋盘也不是十全十美。银行评估价有不确定性，如果评估价没达到预期，超贷就实现不了。而且超贷意味着负债增加，要是后续收入不稳定，还款压力会很大。还有，市场行情不好时，房子可能贬值，造成资产损失。

如何挑选超贷笋盘

选超贷笋盘，要关注地段和配套。像靠近地铁、学校、商场的房子，保值增值能力强。还要了解周边的规划，有新的商业项目、产业园区建设的区域，房子潜力大。同时，要多对比不同房源，找性价比最高的。

广州超贷笋盘金融属性有优势也有风险，大家买房时要多了解，谨慎做决定，才能选到适合自己的好房子。