在买房的时候，超贷情况时有发生，很多人就想知道，这到底是违规操作还是犯罪行为呢？下面咱就来详细聊聊。

买房超贷，违规还是犯罪？

买房超贷指的是购房者实际贷款额度超过了规定或者自身还款能力的情况。一般来说，单纯的超贷可能算违规操作。比如，有些购房者为了多贷点款，在收入证明等材料上稍微“美化”一下，银行审核不严格就放款了，这种情况通常按违规处理。但要是涉及到伪造重要资料，像假的房产证、收入证明等，那就可能构成犯罪，比如贷款诈骗罪。

超贷的处理流程

要是银行发现买房超贷了，首先会进行调查。银行会重新核实购房者提交的资料，看看有没有问题，还会评估购房者的还款能力。如果只是小问题，银行可能会要求购房者补充资料或者提高首付比例，重新调整贷款额度。要是发现资料造假等严重问题，银行会采取更严厉的措施。银行可能会要求提前收回贷款，购房者要是还不上，银行有权处置抵押的房产。而且，这种不良记录会被上报到征信系统，影响购房者以后的金融活动。如果超贷行为构成犯罪，银行会向公安机关报案，接下来就进入司法程序，购房者可能会面临刑事处罚。

总之，买房超贷这事可不能轻视。咱买房的时候一定要根据自己的实际情况来贷款，别想着投机取巧，不然最后可能会给自己惹上大麻烦。