买房的时候，大家都想找到那种性价比超高的笋盘，还能多贷点款。今天就来给大家揭秘打破常规的笋盘超贷融资创新玩法。

啥是笋盘超贷融资

简单来说，笋盘就是那种价格比市场行情低很多的房子。超贷融资呢，就是想办法从银行多贷点款出来。比如一套房子实际价值100万，正常能贷70万，通过一些方法能贷到80万甚至更多。

寻找笋盘的窍门

找笋盘有不少办法。可以多关注法拍房，有些房主因为各种原因房子被法院拍卖，价格可能会比较低。还有一些急于卖房的业主，比如要换城市生活或者急需资金周转的，他们可能会低价出售房子。多跟房产中介打好关系，让他们一有这类房源就通知你。

实现超贷的方法

想要超贷，首先要对房子进行高评估。找专业的评估公司，和他们沟通好，提供一些能证明房子价值高的资料，比如周边新规划的配套设施等，让他们把房子评估价提高。另外，整理好自己的银行流水和收入证明，尽量让银行觉得你有足够的还款能力。要是流水不够，可以适当做一些合理的优化。

超贷融资的风险和注意事项

超贷融资虽然能拿到更多钱，但也有风险。如果房子后续市场价值下降，而你贷款额度又高，可能会面临资不抵债的情况。而且银行对贷款审核越来越严，一旦被发现违规操作，会影响个人信用。所以操作的时候一定要合法合规，不能为了多贷款就弄虚作假。

总之，笋盘超贷融资这种玩法有机会让你用更少的钱买到心仪的房子，但一定要谨慎操作，多了解相关知识和政策。