在中山，超贷买房是不少朋友会考虑的购房方式。下面咱就来聊聊超贷买房的详细流程和关键要点。

前期准备

首先得了解自己的购房资格，看看在中山符不符合买房条件。接着，准备好各类材料，像身份证、户口本、收入证明、银行流水啥的。这些材料可重要了，是办理贷款的基础。同时，最好先去查下自己的征信报告，确保没有不良记录，不然贷款可能会受影响。

选房与签约

选房时要多对比，地段、配套、房价都得考虑到。选好房子后，和开发商签订购房合同。签合同的时候可得仔细看条款，有不明白的地方及时问清楚，避免以后出问题。

申请贷款

拿着购房合同和准备好的材料，去银行申请贷款。银行会对咱们的材料进行审核，评估咱们的还款能力。要是超贷的话，银行审核会更严格。这时候，收入证明得开够，能证明自己有足够的还款能力。

房产评估

银行会找专业的评估公司对房子进行评估，确定房子的价值。评估价会影响贷款额度，超贷的情况下，评估价要尽量往高了争取，但也得合理。

审批与放款

银行审核通过后，会通知咱们去签贷款合同。签完合同，等银行放款就行了。放款后，记得按时还款，别逾期，不然会影响征信。

关键要点

超贷买房风险不小，得确保自己有稳定的收入，能承担得起高额的月供。同时，要和银行、开发商保持良好沟通，有问题及时解决。另外，了解中山当地的房地产政策和贷款政策，政策变化可能会影响超贷买房的流程和结果。

总之，在中山超贷买房得谨慎，把流程和要点都搞清楚，才能顺利买到心仪的房子。