最近，厦门楼市超贷现象引发了广泛关注。那这超贷现象到底是怎么回事，又会对房价和市场产生啥影响呢？咱一起来唠唠。

厦门楼市超贷现象揭秘

超贷，简单说就是贷款人实际获得的贷款金额超过了房产的合理价值。在厦门楼市里，这种现象不少见。有些购房者为了多拿到贷款，会和评估机构串通，抬高房子的评估价，这样就能从银行贷出更多钱。还有些中介也会参与其中，帮着购房者操作，让超贷变得更容易。

对房价的影响

超贷现象对房价有推高作用。因为能从银行多贷出钱，购房者的购买力就增强了，愿意出更高的价格买房。卖家看到市场需求旺盛，也会跟着提高房价。这样一来二去，房价就被越抬越高。不过这种靠超贷支撑起来的高房价是不健康的，一旦超贷现象被遏制，房价可能就会失去支撑，出现下跌。

对市场的影响

超贷现象还会扰乱市场秩序。它让一些原本没有购房能力的人进入市场，增加了市场的虚假需求。这会让开发商误以为市场需求很大，从而加大开发力度，导致房屋供应过剩。而且超贷还会增加银行的风险，如果购房者还不上贷款，银行就会面临损失。一旦银行收紧贷款政策，整个楼市的资金链就会受到影响，市场可能会陷入低迷。

厦门楼市超贷现象危害不小，不仅推高了房价，还扰乱了市场秩序。相关部门得加强监管，打击超贷行为，让楼市回归健康、稳定的发展轨道。