啥是融房超贷

融房超贷简单说就是借款人用房产抵押从金融机构贷款，实际贷到的钱超过了房子本身的价值或者超过了规定的贷款额度。比如说，房子评估值 100 万，按规定最多能贷 70 万，结果贷了 80 万，这多出来的 10 万就是超贷部分。

从法律角度看融房超贷

从最新法规来讲，融房超贷存在不合法的风险。金融监管部门对房产抵押贷款有明确的规定，目的就是控制金融风险。超贷行为违反了这些规定，就可能触及法律红线。一旦被监管发现，金融机构可能会面临罚款、整顿等处罚，借款人也可能要承担法律责任，比如贷款合同被判定无效，得提前还款等。

融房超贷带来的问题

对金融机构来说，超贷会增加不良贷款的风险。如果房价下跌或者借款人还不上钱，金融机构的损失会更大。对借款人而言，超贷可能让自己陷入过度负债的困境。一旦经济形势不好或者自己收入不稳定，根本还不起高额贷款，最后可能房子都保不住。

实际案例分析

之前有个案例，一个人用自己的房子抵押，评估价 200 万，银行规定最多贷 140 万。但他通过一些手段贷到了 180 万。后来生意失败还不上钱，银行起诉他，法院判定贷款合同部分无效，他不仅要提前还超贷的 40 万，还得承担法律诉讼费用。

总的来说，融房超贷不合法，还会给金融机构和借款人带来很大风险。大家在贷款时一定要遵守法律法规，别为了多贷点钱给自己惹麻烦。