深圳买房超贷金额大揭秘

超贷是什么

咱先说说啥是超贷。在深圳买房，超贷就是银行评估价高于实际成交价，贷款额度就可能比按成交价算的要高。打个比方，你买套房子成交价 500 万，银行评估成 550 万，按评估价贷款，能贷到的钱就更多啦。

影响超贷金额的因素

地段可是关键。像深圳南山、福田这些核心地段，房子保值增值能力强，银行评估价往往比较高，超贷金额可能就大。房子新旧程度也有影响，新房比老房子更容易获得高评估价。还有配套设施，周边学校、商场、交通啥的越齐全，评估价也会往上走。

怎么计算超贷数目

计算超贷数目不难。先确定银行评估价，一般银行有自己的评估系统。然后算出按评估价能贷的金额，比如首套房能贷 7 成，用评估价乘以 0.7。再算出按成交价能贷的金额，同样按比例算。两者一减，就是超贷的数目。比如评估价 550 万，能贷 385 万；成交价 500 万，能贷 350 万，超贷就是 35 万。

超贷的风险和注意事项

超贷虽然能让咱少付点首付，但也有风险。要是房子后续价值下跌，可能会出现资不抵债的情况。而且银行对超贷审核很严，得保证自己有足够的还款能力。申请贷款时资料要真实，不然被银行发现，贷款可能批不下来。

在深圳买房想超贷，得综合考虑各种因素，算好超贷数目，同时注意风险。这样才能在买房路上更顺利。