全款买房不存在首付比例

首先得明确，全款买房就是一次性付清全部房款，根本没有首付这一说。首付比例是针对贷款买房的情况，咱们下面就说说贷款买房时首付比例是咋确定的。

政策规定影响首付比例

国家和地方的房地产政策对首付比例起着关键作用。不同时期，为了调控房地产市场，政策会有变化。比如在楼市过热时，政府可能提高首付比例，抑制购房需求；楼市低迷时，就可能降低首付比例来刺激消费。像一些城市，首套房政策规定首付比例最低 20%，二套房可能就提高到 30%甚至更高。

房屋性质决定首付比例

房子性质不同，首付比例也不一样。一般来说，购买普通住宅首付比例相对低些。要是买商业性质的房子，像公寓、商铺等，首付比例通常比较高，很多都得 50%。因为商业房产的投资风险相对较大，银行在贷款政策上会更谨慎。

个人信用状况也有影响

银行会根据你的信用状况来评估贷款风险，进而影响首付比例。信用良好的人，银行比较放心贷款，可能按照最低首付比例给你办理。但要是信用记录有污点，比如有逾期还款等情况，银行会认为你还款能力有问题，可能提高你的首付比例，甚至拒绝贷款。

总之，首付比例受政策、房屋性质和个人信用等因素影响。大家在买房前，一定要了解清楚当地政策和自身情况，这样才能做好资金规划。