买房是人生大事，很多人会找中介帮忙。不过，中介操作银行超贷的情况时有发生，这里面的风险可不少，下面咱就来仔细说说。

超贷操作手法揭秘

中介超贷常用的办法，就是虚增房屋评估价值。他们会找评估机构把房价抬高，这样就能从银行多贷点款。比如一套实际值200万的房子，评估成250万，贷款额度自然就上去了。还有就是虚构收入证明，让银行觉得购房者还款能力强，从而批准更高额度的贷款。

对购房者的风险

超贷首先会让购房者背负高额债务。本来只需要贷一定数额，超贷后每月还款压力大增，生活质量会受影响。要是未来收入不稳定，很可能出现断供，房子被银行收回，还会影响个人征信，以后再贷款、办信用卡都难。而且一旦被银行发现超贷，银行有权提前收回贷款，购房者可能面临资金链断裂的危机。

对银行的风险

对银行来说，超贷增加了信贷风险。如果大量超贷业务出现，一旦经济形势不好或者购房者还款能力下降，银行的不良贷款率会上升，影响银行的资金安全和正常运营。

法律风险

超贷行为还可能涉及法律问题。这属于欺诈行为，一旦被追究法律责任，购房者和中介都要承担相应后果，可能面临罚款甚至刑事处罚。

总之，买房时千万别为了多贷款就跟着中介搞超贷。咱得老老实实按自己的实际情况来，避免给自己和银行带来不必要的麻烦。