最近很多朋友都在打听广州天河的笋盘超贷情况，今天就来给大家好好分析分析，拨开这层迷雾。

啥是笋盘超贷

在广州天河，笋盘就是那种价格比市场行情低，性价比超高的房子。超贷呢，就是向银行申请贷款的金额超过了房子本身的价值。比如说一套房子实际值 300 万，却从银行贷出 350 万。这在一些人眼里，可是个快速拿到资金的办法。

为啥有人搞超贷

有人觉得超贷能多弄点钱出来，去做投资或者其他事。在天河这样的热门地段，房价有上涨潜力，有人就想通过超贷占点便宜。而且有些不良中介也会忽悠买家，说超贷没问题，让买家觉得有利可图。

超贷有啥风险

超贷可不是啥好事，风险大着呢。银行一旦发现超贷，会要求提前还款，要是还不上，房子就可能被收走。而且超贷是违规行为，被查出来会影响个人信用，以后再想贷款、办信用卡啥的都难。另外，超贷会让买家背负高额债务，要是房价下跌或者收入不稳定，还款压力会特别大。

怎么避免踩坑

大家在买房的时候，一定要找正规中介，让专业人士帮忙评估房子价值和贷款额度。别轻易相信那些能超贷的承诺，要对自己的财务状况有清晰认识，量力而行。银行的贷款政策也要了解清楚，别一不小心就掉进超贷的陷阱里。

总之，广州天河的笋盘超贷看着诱人，实则暗藏风险。大家买房贷款都要谨慎，别被眼前的利益冲昏头脑。