超贷在昆明买房，真是普通人房产增值捷径？

超贷买房啥情况

在昆明，超贷买房就是贷款额度超过了房子本身评估价值。有些朋友觉得手头钱不够，但又想早点有房，就会考虑这种方式。比如一套房子评估值 100 万，正常能贷 70 万，超贷的话可能能贷到 80 万甚至更多。

超贷买房的好处

对于普通人来说，超贷买房最大的好处就是能提前拥有房产。在昆明，房价一直在涨，如果能早点上车，说不定以后房子就增值了。而且，有了自己的房子，心里也踏实，不用总是搬家。就像有些朋友，前几年超贷买了房，现在房子价格涨了不少，资产一下子就增加了。

超贷买房的风险

不过呢，超贷买房也有风险。首先，还款压力会很大。贷的钱越多，每个月要还的利息和本金也就越多。要是收入不稳定，很容易出现逾期还款的情况。其次，银行对超贷审核很严格，如果被发现不符合规定，可能会面临收回贷款的风险。另外，要是房价下跌，房子的价值低于贷款金额，那就麻烦了，可能会出现资不抵债的情况。

是不是捷径要细想

超贷买房到底是不是普通人实现房产增值的捷径，还得看个人情况。如果收入稳定，对未来房价有信心，而且能承受超贷带来的风险，那可以考虑。但要是收入不稳定，抗风险能力弱，还是要谨慎。毕竟，买房是大事，不能只看到眼前的好处，还要考虑长远的风险。在昆明买房，不管是不是超贷，都要多了解市场，做好规划，这样才能让自己的资产更安全。