买房做超贷操作，很多人都摸不着头脑，看完这篇攻略，咱就不再迷茫啦！

啥是超贷操作

超贷简单说，就是贷款额度比房子实际价值高。比如房子值100万，正常能贷70万，超贷能让你贷到80万甚至更多。为啥要超贷呢？可能是手头钱不够，想多贷点付首付或者装修啥的。

超贷的条件

不是谁都能超贷的。首先，得有稳定的收入，银行得相信你有还钱的能力。一般来说，收入证明得是每月还款额的两倍以上。信用记录也得好，不能有逾期啥的不良记录。还有房子本身，房龄不能太老，地段要好，这样银行才愿意多贷给你钱。

超贷的方法

一种是找评估公司，让他们把房子评估价做高。比如本来值100万，评估到120万，按七成贷款，就能多贷出来钱。不过得找靠谱的评估公司，不然银行不认就白搭。另一种是增加共同贷款人，像夫妻一起贷款，两个人收入加起来，还款能力强了，银行可能就愿意多贷。

超贷的风险

超贷虽然能多拿到钱，但风险也不小。每月还款压力大，要是收入不稳定，很容易逾期，影响个人信用。而且如果房价下跌，房子价值低于贷款额，那就麻烦了。

注意事项

做超贷前，一定要算清楚自己的还款能力，别到时候还不上钱。和银行、评估公司打交道，要了解清楚相关政策和流程，别被坑了。

总之，超贷操作得谨慎，了解清楚了再做决定，希望大家都能顺利买到心仪的房子。