在上海的房地产市场里，融房超贷现象时有发生，那到底谁是最大的受害者呢？咱们来好好聊聊。

购房者成“重灾区”

购房者往往是首当其冲的受害者。很多人买房是拿出了全家积蓄，还背负着高额贷款。融房超贷会让房产市场价格虚高，购房者可能花了高价买下房子。一旦市场波动，房子贬值，他们不仅资产缩水，还得继续还高额房贷。而且要是开发商因为超贷资金链断裂，房子烂尾，购房者钱房两空，多年的心血付诸东流。

银行风险加剧

银行也是受影响的一方。融房超贷意味着银行发放了超出合理范围的贷款。如果房价下跌，抵押物价值降低，购房者可能选择断供。大量断供会让银行出现不良资产，影响银行的资金流动性和盈利能力。要是这种情况大面积出现，甚至可能引发金融系统的不稳定。

市场秩序被破坏

融房超贷对整个房地产市场秩序造成了极大的破坏。它干扰了正常的市场供需关系，使得房价不能真实反映市场情况。一些真正有购房需求的人被挤出市场，而投机者却趁机炒作。长此以往，市场失去了健康发展的环境，资源无法合理配置，不利于房地产行业的长期稳定。

政府调控难度增大

政府为了维持房地产市场的稳定，会出台各种调控政策。但融房超贷现象让这些政策的效果大打折扣。政府需要投入更多的精力和资源来应对这种混乱局面，增加了社会管理成本。而且调控难度增大也会影响政府的公信力。

总的来说，融房超贷没有真正的赢家，购房者、银行、市场和政府都深受其害。要想解决这个问题，需要各方共同努力，加强监管，维护房地产市场的健康稳定。