超贷概念与深圳楼市背景

咱先说说啥是超贷。超贷就是买房贷款的时候，贷的钱比房子本身评估值还多。在深圳这地方，楼市一直挺火，房价也高，很多人买房钱不够，就会想超贷这办法。深圳房子那可是稀缺资源，大家都想有套自己的房，可房价摆在那儿，不少人首付都凑不齐，超贷就成了一些人的选择。

超贷的好处

超贷有啥好处呢？最明显的就是能解决首付不够的问题。在深圳，一套房动不动就几百万上千万，首付就得好几百万，很多人一时半会儿拿不出这么多钱。超贷的话，就能少付点首付，先把房子买下来。而且，超贷还能让手里多留点流动资金，万一生活里有个啥急需用钱的地方，也不至于抓瞎。

超贷的风险

不过呢，超贷可不是啥好事儿，风险大着呢。银行对贷款审核很严，要是被发现超贷，贷款申请直接就被拒了，前期的努力可就白费了。就算银行没发现，超贷意味着要还更多的钱，每个月的还款压力会特别大。要是收入不稳定，很容易还不上贷款，一旦逾期，信用记录就毁了，以后再想贷款、办信用卡啥的都难。

超贷的法律和市场影响

从法律上来说，超贷其实是违规行为。要是被查出来，不仅要承担法律责任，还可能面临罚款啥的。从市场角度看，超贷会扰乱房地产市场的正常秩序，让房价虚高，对整个楼市的健康发展不利。所以啊，在深圳买房想超贷，真得好好掂量掂量，别因为一时的想法，给自己惹来大麻烦。还是得走正规途径，根据自己的实际情况买房。