超贷房融是指在房产融资过程中，借款人获得超过房产实际价值的贷款。这背后暗藏着不少风险，下面咱们就来深入剖析一下。

借款人面临的风险

对借款人来说，超贷意味着要承担更高的债务压力。一旦经济形势不好，收入减少，很可能就还不上贷款了。而且，超贷还可能涉嫌金融诈骗，一旦被查出来，借款人会面临法律责任，个人信用也会受损，以后再想贷款、办信用卡啥的，都会变得困难重重。

金融机构面临的风险

超贷会让金融机构的信贷资产质量下降。如果大量借款人还不上钱，金融机构的不良贷款率就会上升，资金链可能会出现问题。另外，超贷还可能引发金融机构之间的恶性竞争，为了抢夺客户，不断降低贷款门槛，进一步增加了金融风险。

房地产市场面临的风险

超贷会刺激房地产市场的虚假繁荣。一些人通过超贷获得资金去炒房，导致房价虚高。一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，不仅会让购房者资产缩水，还可能引发房地产市场的崩溃，对整个经济造成严重影响。

监管方面的挑战

超贷房融增加了监管的难度。监管部门需要投入更多的人力、物力去监测和防范这种违规行为。而且，由于超贷的手段越来越隐蔽，监管部门很难及时发现和制止，这也给金融市场的稳定带来了隐患。

总的来说，超贷房融就像一颗定时炸弹，对借款人、金融机构、房地产市场和监管部门都存在着不小的风险。咱们一定要提高警惕，避免陷入超贷的陷阱。