今天来跟大家聊聊融房和垫资买房这俩事儿，很多人容易把它们搞混，其实区别还挺大的。

操作模式不同

融房呢，简单说就是把房子抵押给金融机构，拿到一笔钱，这钱可以用在很多地方，不只是买房。就好比你有套房子，把它抵押出去，金融机构评估后给你相应的贷款。垫资买房就不一样了，它是在你买房钱不够的时候，找专门的垫资公司帮你把钱补上，等你后续贷款下来了再还给垫资公司。比如说你买房首付差 20 万，垫资公司就先帮你出这 20 万。

资金用途有别

融房拿到的钱用途比较广泛，你可以拿去做生意、装修房子，甚至旅游都行。而垫资买房的钱只能专款专用，就是用来买房付首付或者还房贷啥的，不能干别的。

风险程度差异

融房的风险主要在于按时还款，如果还不上，房子可能就会被金融机构收走。而且融房的利率一般跟市场情况有关，要是市场波动大，利率变化也会影响你的还款压力。垫资买房的风险在于垫资公司的可靠性。有些不正规的垫资公司可能会收取高额利息或者有其他隐藏费用，要是不小心碰到这样的公司，你可就亏大了。另外，如果你的贷款审批不通过，没办法按时还给垫资公司钱，也会有麻烦。

成本高低不同

融房的成本主要是利息和一些手续费，不同金融机构收费不一样。垫资买房除了利息，可能还会有一些服务费，总体算下来成本可能会比融房高一些。

总之，融房和垫资买房各有各的特点，大家在选择的时候，一定要根据自己的实际情况仔细考虑，可别盲目做决定。