最近，“笋盘超贷”这个词在房产圈挺火。很多人觉得遇到笋盘是捡了大便宜，可超贷背后藏着不少风险呢，今天就跟大家唠唠。

啥是笋盘超贷

简单来说，笋盘就是那种价格比市场行情低很多的房子，感觉买到就是赚到。超贷呢，就是贷款的金额超过了房子实际的价值。比如一套房子实际值100万，结果贷出来120万。很多人被低价笋盘吸引，想多贷点款出来，这就容易陷入超贷的情况。

超贷有啥风险

首先是违约风险。要是后期经济状况变差，还不上高额贷款，房子可能被银行收走，自己还会背上不良信用记录。其次是市场风险。房地产市场不稳定，如果房价下跌，房子价值低于贷款金额，那可就亏大了。而且银行一旦发现超贷，可能会提前收回贷款，让你措手不及。

怎么应对这些风险

在买房前，一定要做好充分的调查。找专业的评估机构对房子价值进行评估，别只听卖家说。同时，要合理规划自己的财务状况，算清楚自己能承受的贷款额度，别盲目追求多贷款。另外，选择正规的贷款渠道，和银行沟通清楚贷款政策和要求，避免因为信息不对称出问题。

笋盘超贷看似有诱惑，但背后风险不小。大家买房贷款的时候，一定要谨慎再谨慎，多了解相关知识，别让自己陷入不必要的麻烦。