在房地产市场里，“笋盘”和“超贷”这俩词，很多买房人都想搞明白。今天咱就唠唠笋盘超贷那些事儿。

啥是笋盘和超贷

笋盘，就是那种性价比超高的房子，价格比市场正常价低不少。可能是因为业主急着出手，或者房子有点小瑕疵，但总体来说，买到就是赚到。超贷呢，简单说就是贷款额度比房子本身评估值还高。比如房子评估值100万，正常能贷70万，超贷的话可能能贷80万甚至更多。

笋盘超贷的好处

最大的好处就是省钱。买笋盘本身就省了一笔钱，超贷又能让你少掏首付。比如一套笋盘总价120万，评估值能到150万，按正常贷款只能贷105万（7成），首付得付15万；要是能超贷到120万，首付基本就不用掏了，资金压力一下子就小了。而且，笋盘有很大的增值空间，以后转手能赚不少。

笋盘超贷的风险

超贷不是那么容易的，银行审批很严格。要是银行发现房子评估值有水分，或者你的还款能力有问题，贷款可能就批不下来，到时候定金啥的可能就打水漂了。还有，超贷意味着你要还更多的利息，还款压力会变大。要是后期房子增值没达到预期，转手可能就不划算。

怎么找笋盘和操作超贷

找笋盘可以多关注一些房产中介，他们消息比较灵通。也可以留意一些拍卖房、法院查封房，这些可能会有笋盘。操作超贷的话，得找专业的贷款中介，他们有经验，能帮你把贷款申请下来。不过要注意，一定要找正规的中介，别被坑了。

总之，笋盘超贷是个不错的买房策略，但风险也不小。大家在操作的时候，一定要谨慎，多了解相关知识，别盲目跟风。