在广州写字楼市场里，超贷现象逐渐凸显，这对中小企业产生了不少影响。下面咱们就来详细说说。

超贷现象大揭秘

广州写字楼超贷，简单说就是写字楼实际价值和贷款额度不匹配，贷款额度远超实际价值。这背后有很多原因，比如一些金融机构为了业绩，审核不严格，还有开发商过度包装写字楼价值。

中小企业被牵连的直接表现

资金获取更难了。银行等金融机构在超贷风险下，会收紧贷款政策。中小企业本来贷款就不容易，现在更难拿到钱开展业务、扩大规模。而且融资成本也增加了，为了弥补超贷可能带来的损失，金融机构会提高贷款利率，中小企业贷款要付更多利息，负担更重。

间接影响也不少

写字楼租赁市场受冲击，超贷让部分写字楼项目资金链紧张，建设进度慢甚至烂尾，可租赁的优质写字楼减少。中小企业找合适办公场地更难，租金还可能上涨。市场信心也受打击，超贷现象让投资者和企业对写字楼市场谨慎，中小企业在这样环境中发展，会面临更多不确定性，业务拓展、合作机会都可能受影响。

应对办法

中小企业要做好资金规划，合理安排资金使用，降低对外部贷款依赖。关注写字楼市场动态，选择合适办公场地。政府和金融机构也得加强监管，规范写字楼贷款市场，为中小企业创造好的融资和发展环境。

总之，广州写字楼超贷现象给中小企业带来诸多挑战，各方都得行动起来，帮助中小企业渡过难关。