在深圳，写字楼超贷是很多人会遇到的麻烦事儿。下面咱就聊聊遇到这情况该咋办。

超贷原因分析

深圳写字楼超贷，主要有两个原因。一是市场预估失误，在购买写字楼的时候，对未来的租金收益和房产增值预期过于乐观，结果实际收益没达到预期，还款就成了问题。二是经济环境变化，深圳经济发展快，但也会受大环境影响。要是经济形势不好，写字楼空置率上升，租金下降，还款压力就大了。

超贷的影响

超贷对个人和企业影响都不小。对个人来说，会影响个人信用记录，以后再贷款、办信用卡啥的都会受限制。要是还不上钱，银行可能会收走写字楼，让你血本无归。对企业而言，资金链会变得紧张，影响企业的正常运营和发展，甚至可能导致企业破产。

解决办法

面对超贷，有几个办法可以试试。首先是和银行协商，看看能不能延长贷款期限，降低每月还款额，减轻还款压力。也可以申请调整贷款利率，争取更优惠的利率。其次是优化写字楼的运营，提高出租率和租金水平。比如对写字楼进行升级改造，提升品质，吸引更多租户。还可以拓展营销渠道，提高写字楼的知名度。另外，要是实在还不上贷款，也可以考虑出售部分或全部写字楼，还清贷款，避免更大的损失。

在深圳遇到写字楼超贷别慌，分析原因，了解影响，再选择合适的解决办法，就能把问题解决。