融房贷款属性大揭秘

啥是融房贷款

咱先说说融房贷款是啥。简单来讲，融房就是把房子抵押给银行或者其他金融机构，然后拿到一笔贷款。这贷款用途还挺广，能用来做生意、搞装修，或者应急啥的。很多人都觉得这是个解决资金难题的好办法。

超贷和高贷是啥

在说融房到底是超贷还是高贷之前，得先搞清楚超贷和高贷是啥。超贷呢，就是贷款的额度超过了规定的上限。比如说，银行规定一套房子最多能贷七成，结果你贷了八成，这就超贷了。高贷呢，一般是指贷款的额度相对房子的实际价值或者借款人的还款能力来说比较高。

融房算超贷还是高贷

融房贷款有可能属于超贷，也有可能属于高贷。要是在评估房子价值的时候，评估机构把房子价值估高了，银行按照这个高估的价值给你放款，导致贷款额度超过了房子实际价值的合理比例，那这就可能是超贷。要是借款人本身收入不高，还款能力有限，但贷款额度却很高，这就可能是高贷。不过，也不是所有的融房贷款都有问题。如果房子评估合理，借款人还款能力也没问题，那融房贷款就是正常的。

怎么避免问题

大家在办理融房贷款的时候，一定要找正规的评估机构和金融机构。评估机构要靠谱，这样房子价值才能评估准确。金融机构也要正规，会对借款人的还款能力做详细调查。自己也要清楚自己的还款能力，别盲目贷款。这样才能避免陷入超贷或者高贷的麻烦。