在贷款领域，融房和超贷这两个词大家可能常听说，但它们是不是一样的呢？下面咱们详细对比一下。

定义和基本概念

融房，简单说就是把房子的价值盘活，通过抵押房子来获得贷款资金。就像你有套房子，把它抵押给银行或者其他金融机构，然后拿到一笔钱去做别的事。超贷呢，指的是借款人超过自身还款能力或者金融机构规定的额度去申请贷款。比如你收入不高，却非要申请远远超出你能还得起的贷款金额。

操作流程差异

融房有一套正规流程。首先要对房子进行评估，看看值多少钱，然后提交各种资料申请贷款，金融机构审核通过后，办理抵押手续，最后才能拿到钱。超贷没有固定流程，就是借款人想办法多弄点贷款额度，可能会隐瞒真实情况、虚报收入啥的。

风险和影响

融房风险相对可控。只要房子评估合理，借款人按时还款，一般没啥大问题。要是还不上，金融机构就会处置抵押的房子。超贷风险可就大了。借款人可能根本还不上钱，导致逾期，影响个人信用记录。对金融机构来说，超贷会增加坏账风险。

本质区别

融房是基于房子价值的一种正常贷款方式，是合理利用资产获取资金。超贷则是一种不理性的贷款行为，脱离了借款人的实际还款能力。

总的来说，融房和超贷不一样。融房是正常的贷款途径，而超贷是有风险的违规操作。大家贷款的时候，一定要了解清楚，选择适合自己的方式，可别盲目超贷给自己惹麻烦。