在广州，要是能零首付买套30 70平方的房子，那可太划算了。不过呢，这里面有些要点可得牢记。

了解零首付政策

零首付买房听着美，但这政策不是随便就能用的。在广州，不同区域、不同楼盘对零首付的规定不一样。有些是开发商搞促销活动推出的，有些可能是和金融机构合作的。你得搞清楚这政策的来源和可靠性，别到时候稀里糊涂上了当。

评估自身还款能力

就算零首付不用掏首付钱，可后面每个月的房贷你得还。你得好好算算自己每个月能有多少收入，除去日常开销，还剩多少钱能拿来还房贷。要是收入不稳定，或者还款压力太大，那以后的日子可不好过，说不定还会出现逾期，影响个人信用。

注意购房风险

零首付买房可能存在一些风险。比如，有些开发商为了促成交易，会在合同里设一些陷阱。你在签合同之前，一定要仔细看合同条款，特别是关于房价、付款方式、交房时间、违约责任这些内容。要是有不明白的地方，赶紧找专业人士咨询。

关注房屋产权和质量

不管房子大小，产权和质量都很重要。你得确认房子的产权是否清晰，有没有抵押、查封等问题。还要实地去看看房子的质量，比如墙体是否有裂缝、防水是否做好等。要是房子有质量问题，住进去以后麻烦可就大了。

总之，在广州零首付买30 70平方的房子，机会难得，但也得谨慎对待。把上面这些要点都记好了，才能顺顺利利买到心仪的房子。