在惠州房地产市场，融房超贷现象备受关注，下面咱们就来聊聊它对当地房地产市场的影响。

短期刺激购房需求

融房超贷能让一些原本资金不足的购房者进入市场。因为可以通过这种方式获得更多资金用于买房，短期内会使购房需求增加。房地产开发商的房子卖得更快，销售数据会好看不少。比如一些新开盘的楼盘，原本销售进度可能较慢，但由于部分购房者利用融房超贷凑齐了房款，房子很快就卖出去了。

房价波动风险增大

需求增加可能推动房价上涨。但这种上涨可能并非基于真实的市场供需关系，而是超贷带来的虚假繁荣。一旦超贷的风险暴露，比如购房者还款出现问题，大量房产可能被抛售，房价就可能大幅下跌。就像之前某些城市出现类似情况后，房价从高位迅速回落，让很多投资者和购房者损失惨重。

银行金融风险上升

银行在融房超贷中承担着很大风险。如果购房者超贷后无法按时还款，银行的不良贷款率会上升。这不仅会影响银行自身的资金安全，还可能影响整个金融体系的稳定。一旦银行收紧信贷政策，又会反过来影响房地产市场的资金流入，让市场活跃度下降。

长期市场健康受挑战

融房超贷破坏了房地产市场的正常秩序。从长期看，不利于市场的健康发展。真正有购房需求的人可能因为房价虚高而买不起房，而炒房者可能利用超贷进行投机活动，造成市场泡沫。当泡沫破裂时，整个房地产市场将陷入困境。

总的来说，融房超贷对惠州房地产市场有短期刺激作用，但长期来看，带来的风险和挑战不容忽视。相关部门需要加强监管，维护市场的稳定和健康。