买房是人生大事，现在很多人会贷款买房，这里面有个词叫“超贷”，下面就给大家讲讲它是什么意思和操作内幕。

超贷是什么意思

简单来说，买房做超贷就是购房者在申请房贷时，获批的贷款额度超过了房子本身合理的价值。打个比方，一套房子实际价值100万，正常能贷70万，但通过一些手段贷到了80万甚至更多，这多出来的部分就是超贷。

超贷的操作内幕

一般超贷会通过抬高房子评估价来实现。比如找评估公司，让他们把房子评估价值提高。本来值100万的房子，评估成120万，按照70%的贷款比例，就能从银行贷出84万，比正常多贷了14万。还有就是在收入证明等材料上做手脚，夸大自己的收入，让银行觉得你有足够的还款能力，从而批准更高额度的贷款。

超贷的风险

对购房者来说，超贷看似能多拿到钱，但后续还款压力会增大，一旦资金链断裂，很容易出现逾期，影响个人征信，甚至房子可能被银行收回。对银行而言，超贷会增加金融风险，如果大量超贷，可能引发系统性金融问题。而且超贷这种行为是违规的，一旦被发现，购房者要承担法律责任，银行相关人员也会受到处罚。

总之，买房做超贷虽然可能让你一时多拿到钱，但风险巨大，大家还是要通过正规途径贷款买房，别为了眼前利益去冒险。