在广州买卖二手别墅，很多人都希望能多贷点款，可常规贷款额度有限。今天就来揭秘二手别墅超贷公司是怎么突破常规实现高额贷款的。

挖掘房产潜力

超贷公司会对别墅进行全方位评估，不只是看当下的市场价格，还会挖掘房产潜在价值。比如别墅周边有规划中的大型商业项目或者交通设施，这些未来的利好因素都可能成为提高贷款额度的依据。他们会请专业的评估师，从建筑质量、装修情况、土地价值等多方面综合考量，给出一个更有利于贷款的评估报告。

优化个人资质

个人的信用状况和收入流水对贷款额度影响很大。超贷公司会帮客户优化个人资质，比如指导客户修复不良信用记录，提供一些合理的养信用方法。对于收入流水不足的情况，他们会协助客户整理其他收入来源，像租金收入、投资收益等，让银行看到客户有足够的还款能力。

选择合适银行

不同银行对别墅贷款的政策和额度标准不一样。超贷公司熟悉各个银行的贷款规则，会根据客户的具体情况，挑选最适合的银行。有些银行对别墅贷款比较宽松，超贷公司就会优先推荐，增加高额贷款获批的几率。

包装贷款用途

银行对贷款用途有严格要求。超贷公司会把贷款用途进行合理包装，让它符合银行的规定。比如将贷款用途包装成用于别墅的装修、改造等，这样既能满足银行要求，又能提高贷款额度。

不过呢，大家要注意，虽然超贷公司有办法提高贷款额度，但也要遵守法律法规，不能做违规的事。在选择超贷公司时，一定要谨慎，确保自身权益不受侵害。