上海房融超贷是房地产金融领域里一个值得关注的现象，下面咱们就来详细聊聊。

房融超贷的基本情况

上海作为国际化大都市，房地产市场一直很活跃。房融超贷简单说就是借款人从金融机构获得的贷款额度超过了房产本身合理的价值。比如一套房子评估值 500 万，正常能贷 300 万，但通过一些手段贷到了 400 万甚至更多，这就属于超贷了。

出现超贷的原因

一方面，金融机构为了扩大业务量，会降低贷款审核标准，给一些不符合条件的人放贷，或者提高贷款额度。另一方面，借款人受利益驱使，想通过超贷获取更多资金用于投资或者其他用途。而且房地产市场的不稳定，房价波动大，也让一些人觉得有机可乘。

超贷带来的风险

对金融机构来说，超贷会增加坏账风险。一旦房价下跌或者借款人还款能力出现问题，金融机构可能无法收回贷款。对借款人而言，超贷意味着要承担更高的利息和还款压力，一旦资金链断裂，就会面临房产被收回的风险。从整个市场来看，超贷可能会引发房地产市场的泡沫，影响市场的稳定。

应对措施

金融机构要加强贷款审核，严格评估房产价值和借款人的还款能力。监管部门也应该加大监管力度，规范金融机构的贷款行为。借款人自身也要理性贷款，不要盲目追求高额度贷款。

上海房融超贷问题需要金融机构、监管部门和借款人共同努力来解决，这样才能保证房地产金融市场的健康稳定发展。