【融房超贷实操案例：海珠区优质资产快速变现方案】

项目背景：

海珠区核心地段优质住宅，现市场评估价约850万，附带真实租赁合约（月租金7000+），产权清晰无纠纷，业主急售但存在短期资金周转需求。

融资方案亮点：

1. 超贷比例优势：通过专业评估操作，可实现790万抵押贷款额度，客户实际到手资金90-100万（扣除必要费用后）

2. 时效性保障：

- 垫资机构已就位，可实现T+1日完成垫资过户

- 全流程预计7-10个工作日完成放款

3. 准入条件宽松：

- 仅需注册满1年的广州营业执照（可新办）

- 无需提供经营流水及实际经营证明

- 征信要求宽松（当前无重大逾期即可）

操作流程：

① 产权核验（已完成）

② 垫资机构介入

③ 公证委托+银行面签（同步进行）

④ 房管局加急过户

⑤ 银行抵押登记

⑥ 放款闭环操作

优势分析：

√ 租金收益覆盖部分月供：现有租约可承担约50%月供压力

√ 资金使用灵活：到手资金可用于企业经营/项目投资/债务优化

√ 区域增值潜力：海珠区近年房价年涨幅达8-12%，具备资产保值属性