在广州，融房超贷现象时有发生，这其中暗藏着不少风险，下面咱就来详细说说。

个人财务风险

融房超贷意味着借款人超出自身还款能力借贷。一旦资金链断裂，比如工作变动收入减少，就可能无法按时偿还贷款。逾期不仅会产生高额罚息，还会影响个人征信。征信受损后，以后再想贷款、办信用卡，甚至找工作、租房都会受到影响。而且房子作为抵押物，若长期无法还款，银行有权将其拍卖，借款人就会面临无家可归的困境。

金融机构风险

对于金融机构来说，融房超贷增加了坏账的可能性。如果大量借款人出现还款困难，金融机构的资产质量会下降，资金流动性也会受到影响。这可能导致金融机构收紧信贷政策，影响其他正常借款人的贷款申请，进而对整个金融市场的稳定造成冲击。

房地产市场风险

融房超贷可能会推动房价虚高。一些人通过超贷获取资金进入房地产市场，增加了购房需求，使得房价脱离实际价值。当市场泡沫破裂，房价大幅下跌，不仅购房者资产缩水，还可能引发房地产市场的不稳定，影响上下游众多产业，如建筑、装修等行业，导致经济增长放缓。

法律风险

融房超贷过程中，可能存在一些违规操作，比如虚假资料申报等。这些行为违反了金融法规和相关政策，一旦被监管部门查处，借款人、金融机构相关责任人都要承担法律责任，面临罚款、刑事处罚等后果。

总之，融房超贷风险众多，无论是个人、金融机构还是房地产市场，都可能受到负面影响。大家在进行房产融资时，一定要谨慎评估，避免陷入超贷的陷阱。