在写字楼投资或交易中，超贷是很多人关心的问题。那政策和实际操作中允不允许写字楼超贷呢？咱们一起来聊聊。

政策层面的规定

从政策角度看，国家对房地产贷款有一系列监管要求，目的是防范金融风险。对于写字楼贷款，银行等金融机构要遵循相关政策，比如规定贷款额度不能超过抵押物价值的一定比例。一般来说，政策不支持超贷行为，因为超贷会让银行面临更大的风险，如果市场波动，抵押物价值下降，银行可能会遭受损失。所以，在政策明文里，写字楼超贷是不被允许的。

实际操作中的情况

不过在实际操作中，情况就有点复杂了。有些金融机构为了拓展业务、吸引客户，可能会在一定程度上放松审核标准。比如，对写字楼的评估价值可能会偏高，这样贷款额度就可能相对较高，看似有点像超贷。但这其实是打了个擦边球，并不是真正意义上的超贷。而且，这种情况也不是普遍存在的，只有少数机构会这么做。

超贷的风险与后果

就算有机构愿意“超贷”，这其中的风险也很大。对借款人来说，如果市场不好，写字楼价值下跌，而贷款额度又高，还款压力会很大，甚至可能出现断供的情况。对金融机构来说，超贷会增加不良贷款的风险，一旦出现问题，可能会影响自身的资金安全。

总的来说，政策上写字楼超贷是不被允许的，实际操作中也很少有正规的超贷情况。大家在进行写字楼贷款时，还是要遵循正常的规定和流程，避免陷入不必要的风险。