在房产交易和资金周转中，融房和垫资买房是很多人会遇到的情况，它们有啥区别呢？下面咱就来唠唠。

定义不同

融房，简单说就是把房子抵押给金融机构换钱，这些钱用途很广，能用于个人消费、企业经营等。垫资买房呢，是买房钱不够，找第三方帮忙垫付剩余房款，等房子到手再还钱。

操作流程不同

融房得先选好金融机构，然后提交资料，等机构评估房子价值和个人信用，通过审核后签合同，最后放款。垫资买房流程里，买房人和垫资方得先谈好垫资金额、利息、还款时间这些事儿，签协议。垫资方帮买房人付清房款，等房子过户完成，买房人再从银行贷款把垫资还上。

风险不同

融房风险主要在利率和还款上。要是利率高，还款压力就大；逾期还款，房子可能被金融机构收走。垫资买房风险在于垫资方不靠谱，或者买房人贷款办不下来，还不上垫资款，会有违约风险。

适用人群不同

融房适合手里有房，需要资金周转的个人或企业主。垫资买房适合那些有购房需求，但短时间内资金不足的人，像换房族，要先买新房但老房子还没卖出去。

总之，融房和垫资买房在定义、流程、风险和适用人群上都不一样。大家在做选择时，得结合自己的实际情况，谨慎考虑，避免不必要的麻烦。