买房可是人生大事，很多人都会贷款买房，但超贷风险也不能忽视。下面就跟大家聊聊怎么安全跨越购房资金陷阱。

超贷风险大揭秘

超贷就是贷款额度超过了自己的实际还款能力。一旦超贷，每个月的还款压力就像一座大山，压得人喘不过气。要是收入不稳定，很可能就会出现逾期还款，信用记录也会受损，甚至房子还可能被银行收走。所以啊，可不能盲目贷款。

评估自身还款能力

在贷款买房前，得好好算算自己的还款能力。先看看自己每个月的收入有多少，再减去日常开销，剩下的钱就是能用来还房贷的。一般来说，每个月还房贷的钱不要超过月收入的一半。比如月收入一万，那还房贷最好别超过五千。还要考虑到未来可能出现的情况，像结婚、生孩子、生病这些，都得留些钱应急。

选对贷款方式

贷款方式有好几种，常见的是商业贷款和公积金贷款。公积金贷款的利率比较低，能省不少钱，要是有公积金，优先考虑用公积金贷款。要是公积金不够，还可以组合贷款。另外，贷款年限也很重要，年限长，每个月还款压力小，但总利息会多；年限短，利息少，但每月还款压力大。要根据自己的情况选合适的贷款年限。

做好预算规划

买房不只是付个首付、还个房贷。还有装修、家具、物业费这些开销。所以在买房前，要把这些费用都算进去，做好预算规划。别到时候买了房，却没钱装修，住都住不进去。

总之，买房贷款得谨慎，多考虑自己的实际情况，这样才能安全跨越购房资金陷阱。