买房是人生大事，超贷现象却不少见，这里面风险可不小，下面咱们就来聊聊买房超贷那些雷区。

超贷是什么情况

超贷就是贷款额度超过了自己实际的还款能力。比如说，银行根据你的收入情况，觉得你最多能贷 50 万，但你通过一些手段贷了 80 万，这就超贷了。很多人觉得多贷点能买到更好的房子，却没考虑后面的风险。

超贷有啥风险

首先是还款压力大。超贷意味着每月还款金额大幅增加，要是收入不稳定，很容易出现逾期还款的情况。一旦逾期，个人征信就会受损，以后再想贷款、办信用卡都难了。而且银行还会收取高额的罚息，让还款压力雪上加霜。

其次，房子可能保不住。如果长期还不上贷款，银行有权收回房子进行拍卖。到时候不仅房子没了，之前交的首付和已经还的贷款也可能打水漂。

怎么避开超贷雷区

第一，要做好预算。仔细算算自己的收入和支出，看看每个月能拿出多少钱还房贷。一般来说，每月房贷支出不要超过家庭月收入的 50%。

第二，别轻信“包装”。有些中介会说能帮你包装收入证明，让你多贷点款，这可千万别信。银行审核很严格，一旦发现资料造假，贷款会被拒，还可能面临法律责任。

第三，考虑突发情况。生活中难免会有意外，比如失业、生病等。在贷款时，要预留一些资金，应对这些突发状况，确保还款不受影响。

总之，买房超贷风险大，大家一定要谨慎，避开这些雷区，才能安安心心地住上自己的房子。