在买房的过程中，大家可能会听到“买房做超贷”这个说法，下面就来和大家好好聊聊这到底是啥意思。

超贷的定义

买房做超贷，简单来说，就是购房者在申请房贷的时候，获批的贷款额度超过了房子本身合理的价值。比如说，一套房子实际价值100万，但通过一些手段，从银行贷到了120万。

超贷的操作方式

一般超贷是通过提高房子的评估价来实现的。评估机构会给出高于实际价值的评估报告，银行依据这个报告来确定贷款额度，这样购房者就能拿到更多的贷款。举个例子，本来房子值100万，评估成120万，按照七成贷款比例，就能从银行贷出84万，而不是原本的70万。

超贷的原因

有些购房者手头资金不足，为了凑够购房款，就想通过超贷多拿点钱。还有些人想通过超贷套取更多资金用于其他投资。

超贷的风险

对购房者来说，超贷意味着要还更多的贷款，还款压力会增大。一旦后续收入不稳定，很容易出现逾期还款的情况，影响个人征信。对银行而言，超贷会增加信贷风险，如果房价下跌，抵押物价值降低，银行可能面临损失。而且超贷这种行为是违反规定的，一旦被发现，购房者可能要承担法律责任。

总的来说，买房做超贷虽然能在短期内解决一些资金问题，但风险也很大。大家在买房贷款时，还是要根据自己的实际情况，合法合规地申请贷款。