最近深圳买房超贷现象频繁出现，大家都很关心未来楼市会怎么走。下面咱就来好好唠唠。

超贷现象背后的原因

深圳超贷现象频发，主要是因为大家太想在深圳有套自己的房子了。深圳发展得好，工作机会多，很多人都往这儿跑，住房需求特别大。可房价又高，一些人只能通过超贷来凑够钱买房。另外，银行贷款政策有时候也给了大家超贷的机会。

超贷对楼市的短期影响

从短期来看，超贷会让楼市热闹起来。买房的人多了，房子的成交量就会上升，房价可能也会跟着涨一涨。开发商看到房子好卖，就更有动力去开发新楼盘，市场上的房源也会多起来。

超贷对楼市的长期影响

但从长期看，超贷可不是啥好事。超贷的人多了，还款压力就大，万一还不上钱，银行就会有风险。银行要是收紧贷款政策，那买房的人就会减少，楼市就会冷清下来。而且，超贷会让房价虚高，脱离实际价值，一旦泡沫破裂，房价可能会大幅下跌。

未来楼市走向预测

综合来看，未来深圳楼市可能会先热一阵，然后慢慢降温。政府肯定会出手调控，防止超贷现象继续恶化。银行也会更加谨慎地发放贷款。房价可能会在一段时间内保持稳定，然后根据市场供需情况慢慢调整。对于想买房的人来说，还是要根据自己的实际情况，谨慎做出决策，可别盲目跟风超贷。