在房地产投资里，笋盘超贷融资是不少人关注的策略，可这其中的风险和收益得好好权衡。

啥是笋盘超贷融资

简单说，笋盘就是那种价格低于市场正常水平的房子。超贷融资呢，就是通过一些办法从银行贷出比房子实际价值更多的钱。比如一套房实际值100万，通过某些手段贷出120万。这么做的目的是用更少的自有资金拿到房产，还能多出来一笔资金去做别的投资。

收益有哪些

一方面，如果房价上涨，因为用的自有资金少，收益的回报率就会比较高。打个比方，投入20万，房价涨了20%，收益可就相当可观。另一方面，多贷出来的资金可以拿去做其他投资，要是投资成功，又能多一笔收入。

风险在哪里

最大的风险就是房价下跌。要是房价降了，房子的价值低于贷款金额，那就成了负资产。而且银行对房产价值会定期评估，一旦发现房子价值不够，可能会要求提前还款，这时候资金压力就会很大。另外，超贷融资可能涉及一些违规操作，要是被查出来，会面临法律风险和信用受损的问题。

风险与收益平衡点咋找

要找这个平衡点，得先对市场有个准确的判断。看看房价的走势，要是市场比较稳定或者有上涨趋势，超贷融资的风险相对小一些。同时，要合理规划资金，留够足够的资金来应对可能出现的还款压力。还要考虑自己的风险承受能力，要是承受能力低，就别把杠杆加得太高。

笋盘超贷融资有机会获得高收益，但风险也不小。大家在做决策的时候，一定要谨慎，找到适合自己的风险与收益平衡点。