上海买房超贷风险大揭秘

超贷是啥情况

在上海买房，超贷就是贷款额度超过了自己实际能承受的范围。比如说，你收入不高，但为了买套好房子，贷了一大笔款。可能是中介为了促成交易，或者自己没仔细算清楚，就这么稀里糊涂超贷了。

隐藏陷阱一：还款压力大

超贷最直接的问题就是还款压力。每个月要还的钱太多，生活质量直线下降。原本可以偶尔出去吃顿好的、旅游一下，现在都成了奢望。要是遇到突发情况，像生病或者失业，根本没钱应对，很容易就逾期，影响个人征信。

隐藏陷阱二：利率风险

银行贷款利率不是一成不变的。如果超贷了，利率稍微一上调，每个月要还的钱就更多了。而且贷款额度高，利率上调带来的额外支出也会更多。这就像滚雪球一样，压力越来越大。

隐藏陷阱三：房产贬值风险

上海房价虽然总体比较稳定，但也有波动。要是超贷买了房，结果房价跌了，房子的价值低于贷款余额，那就麻烦了。你不仅房子缩水了，还得按照原来的贷款额度还钱，相当于花高价买了个低价的东西。

隐藏陷阱四：再融资困难

一旦超贷，个人的财务状况就会变得很紧张。以后要是想再贷款，比如换房或者做生意，银行会觉得你的风险太高，不愿意给你贷款。就算能贷，额度也会很低，利率还可能更高。

在上海买房可不能头脑一热就超贷。一定要仔细算清楚自己的收入、支出和未来的规划，避免掉进这些隐藏陷阱里。