在贷款领域，“融房超贷”是个大家可能不太熟悉的词，下面就给大家详细讲讲。

什么是融房超贷

融房超贷简单来说，就是借款人以房产作为抵押物去申请贷款，并且贷款的额度超过了房产本身合理的价值范围。打个比方，你有一套价值100万的房子，正常银行可能按70%的比例给你贷70万，但通过一些特殊手段或者渠道，你拿到了超过70万的贷款，这就可能涉及融房超贷了。

融房超贷的操作方式

有些金融机构或者中介会通过虚高房产评估价值来实现超贷。他们找评估公司把房子的价值评估得比实际高很多，这样就能按照更高的评估值来计算贷款额度。还有一些会利用不同金融机构之间信息不共享的漏洞，在多个机构重复抵押房产获取贷款，从而达到超贷的目的。

融房超贷的风险

对借款人来说，融房超贷意味着要承担更高的还款压力。一旦资金链断裂，根本还不上高额的贷款，就会面临房产被拍卖的风险，最后落得个房财两空。对金融机构而言，超贷会增加坏账的可能性，影响金融系统的稳定。而且这种行为还可能涉嫌金融诈骗等违法犯罪活动，一旦被发现，相关人员要承担法律责任。

如何避免融房超贷

金融机构要加强对房产评估的审核，规范贷款流程，防止虚高评估。借款人自己也要保持理性，不要被高额贷款诱惑，要根据自己的实际还款能力来申请贷款。监管部门也需要加大监管力度，打击这种违规的超贷行为。

总之，融房超贷看似能让借款人拿到更多钱，但背后隐藏着巨大的风险，大家一定要谨慎对待。