在深圳的房产市场里，笋盘、超贷、融资盘这些词大家应该都不陌生。今天就跟大家唠唠这里面的门道。

深圳笋盘那些事儿

深圳笋盘就是性价比超高的房子，价格比市场正常水平低不少。为啥会有笋盘呢？有的业主可能急着用钱，像家里有人生病或者要去外地发展，就想快点把房子卖出去，价格也就给得比较低。还有些房子可能有点小瑕疵，比如楼层不太好、装修风格比较旧，但其实整体不影响居住。要是能碰到这样的笋盘，那可就赚大啦，不管是自己住还是投资，都挺合适。

超贷是怎么回事

超贷就是贷款的金额超过了房子本身的价值。有些人为了多弄点钱出来，就会找评估公司把房子的价值估高，这样就能从银行多贷点款。不过超贷风险也不小，要是房价跌了，房子的价值还不上贷款，那可就麻烦了，可能会面临银行的追债，甚至房子被收走。所以超贷这事儿得谨慎，不能盲目去做。

融资盘情况分析

融资盘一般就是用房子去做融资，把房子抵押给银行或者其他金融机构，拿到钱去做别的事情，比如做生意、投资啥的。在深圳，很多人会用这种方式来盘活资金。但融资盘也有风险，如果投资失败或者生意不好，还不上贷款，房子就会有被拍卖的危险。而且现在政策对融资盘管控得也比较严，大家得按照规定来操作。

总的来说，深圳的笋盘、超贷、融资盘都有各自的特点和风险。大家在参与这些事情的时候，一定要多了解情况，谨慎做决定，可别因为一时冲动，给自己带来不必要的麻烦。